こんにちは、母ちゃんです

昨日は疲れて寝落ちしたつもりがそのまま久々に朝まで爆睡。。。。
でもタップリ眠れて満足～この歳になるとまとめて眠れるのが貴重だったりします、若い頃の様に20時間ぶっ通しで眠るとか無理ですねｗ

さて、昨日は工事中物件の確認へ行き、息子の入学準備に買物へ行き、来客がありと何となくバタバタ。。。。

移動中に立ち寄ったラーメン屋さんで軽くお昼ご飯、相変わらず安定の美味しさです、ご馳走様でした♪

さて、昨年ウチを退職したスタッフが訪ねて来てくれました。元スタッフ、今行っているのは仲介専門の営業職、ウチにいた時は管理スタッフだったので、業種が違うと言っても良いほど仕事内容が違います

仲介の仕事を頑張っているのは聞いてましたので、また何か物件があれば是非持って来てね～と言う私の言葉通り、見た事無い物件資料を持って来てくれたのでした♪　ホントこう言うの待ってた、嬉しい限りです(^^♪

物件は好立地の商業地にある土地情報でした。さてここで元スタッフへ質問、この土地に対しどんな建物が建つんですか？と聞いてみましたwww
勉強不足で、経験値も足らないのは分かってます、でもお客様の所へ土地情報持って来るのに、どんな建物を建築できるかを下調べしてから来るのは、営業として常識だろうと思います

それも普通の住居系だと土地価格からして合わない、容積がある土地にはそれなりの容積を生かした建物プランが必須ですが、私のザックリ計算ではこれ位の建物だろうな～と資料見ただけで分かります。
物件情報には価格が記載されていませんでした、物件価格はどれ位なら買うか教えてくれと言う段階です。その手の情報は山ほど届きますので試算して希望価格を弾き出すのは簡単です

なぜこの物件情報を私に持って来たのかを聞いてみました、元スタッフなので私の物件の好みは知っている筈です。回答は、行っている社内の情報で社長に持って行ってみたら？と言われたそうです、単純に物件資料を持って行くだけなら単なる御用聞き、幼稚園児でも出来るよｗ

少々イジワルな質問だったと思います、しかし元スタッフが勉強不足の経験値不足なのは私が一番よく知ってます。古巣に物件情報持って行けば買ってくれるかもしれない、と考えるのは、まだ営業として甘いｗ
退職して別の会社へ移っても、不動産業界で働く人間として成長し続けて欲しいと願っています。

昨日ふん様から献本を頂きました～以前出版した本の改訂版だそうです♪
改定前の本はウチのスタッフに配る為5冊は買ったなｗこれからじっくりと拝読させて頂こうと思います～！ふん様著書を有難うございます♪

今日も来客予定と銀行資料作りｗ　頑張ろうと思います！！